vk menu metro menu check search map fav icon-prev icon-next icon-arrow-right arrow-down add close next

5 схем мошенничества риелторов при сдаче квартиры в наем

В последнее время участились случаи мошенничества с участием риелторов. Расскажем о популярных схемах обмана и дадим советы, как его избежать.

Квартира на сутки

Способ мошенничества нацелен на квартиросъемщиков, оказавшихся в безвыходной ситуации: чтобы не остаться на улице, жилье необходимо немедленно.

Риелтор обещает отличный вариант: посмотреть и заселиться можно через 5–6 часов. За это время он снимает квартиру с ремонтом.

Проводит осмотр. Жильцы соглашаются, риелтор звонит хозяину. После разговора сообщает, что арендодатель не может подъехать, но согласен, чтобы жильцы остались. Для подписания договора найма он приедет утром. Как правило, квартиросъемщики с радостью соглашаются.

Риелтор передает ключи, забирает вознаграждение и уходит.

Арендодатель приезжает утром с целью освободить квартиру, которую сдавал на сутки. Очень удивляется наличию посторонних и выселяет их, несмотря на протесты.

Найти риелтора невозможно — эти обаятельные люди заговаривают жильцов и те забывают посмотреть паспорт и взять расписку.

Схема мошенничества:

  1. Риелтор ищет людей, которым нужно срочно заселиться.
  2. Снимает квартиру на сутки.
  3. Приводит нанимателей, втирается в доверие. Люди очарованы им и не смотрят документы.
  4. Берет вознаграждение. Звонит подставному лицу, которое обещает приехать завтра для заключения договора найма.
  5. Скрывается.
  6. Настоящий арендодатель утром просит покинуть квартиру, которую не сдает на длительный срок.

Покупка эксклюзивной базы арендодателей

Обман информационных агенст недвижимости

Офис мошенников скудно обставлен: компьютер, стол и стул и старый сотовый телефон

Продажа эксклюзивной базы рассчитана на экономных людей, которые не желают тратить 40–50% стоимости квартиры на профессионального риелтора и обращаются в информационные агентства.

Как правило, кроме стола, компьютера и вежливой девушки в офисе ничего нет. Мошенники предлагают купить базу арендодателей за 700–10000 рублей. Дешевизну объясняют тем, что на осмотр квартиросъемщики ездят сами.

В базе несколько подставных номеров: их владельцам риелтор звонит, чтобы доказать актуальность эксклюзивной базы покупателям.

Схема мошенничества:

  1. Наниматели находят агентство недвижимости по объявлению. Соглашаются на уговоры сотрудников прийти в офис.
  2. Мошенники в офисе продают липовую базу арендодателей.
  3. Прозванивают несколько номеров, чтобы убедить в актуальности.
  4. При самостоятельном обзвоне наниматели выясняют, что номера из базы не отвечают либо принадлежат людям, давно сдавшим квартиры.

Плохое поведение

Веселье в квартире

Даже при идеальной тишине в квартире, жильцов выставят за “плохое поведение”

Риелтор снимает квартиру на месяц. В течение этого времени он сдает ее 5–7 раз.

Мошенник приглашает людей на осмотр якобы своей квартиры. Если все устраивает, подписывает договор, берет залог. В договоре найма прописано, что залог не возвращается. Через несколько дней риелтор выгоняет квартирантов, ссылаясь на плохое поведение: это подтверждают «соседи».

Схема мошенничества:

  1. Нанимателей приглашают на осмотр квартиры, втираются в доверие. В результате они невнимательно читают договор и верят риелтору на слово.
  2. Через 2–4 дня приходят «соседи» и угрожают жалобами на плохое поведение (топот, танцы, пьяные личности в квартире).
  3. На следующий день приходит «хозяин» и выгоняет жильцов без возврата залога.

Плата за просмотр

Пара ищет квартиру

Риелтор действует быстро: при несогласии он сразу же набирает номер “новых” жильцов

При встрече риелтор просит заплатить за просмотр квартиры 200–700 рублей. Если лишних денег на услуги сопровождения нет, риелтор заявляет, что заключение договора найма возможно только в присутствии представителя агентства недвижимости. На это есть воля собственника жилья.

Видя расстройство нанимателей, риелтор делает попытку помочь: звонит «хозяину» и уточняет, готов ли тот провести осмотр и заключить сделку, если риелтор будет отсутствовать. «Хозяин» не соглашается. Риелтор дает услышать слова по громкой связи и звонит «будущим» клиентам, чтобы договориться на осмотр этой же квартиры в пределах 3–5 часов. После того как жертвы загнаны в угол, они соглашаются заплатить.

Непосредственное осуществление сделки такого риелтора не интересует. При заключении договора жильцы остаются с арендодателем один на один.

Схема мошенничества:

  1. Риелтор объявляет, что просмотр платный и сделка осуществляется только при нем.
  2. После отказа решает помочь и звонит подельнику. Дает услышать его ответ по громкой связи.
  3. Договаривается со «следующими жильцами» на просмотр в ближайшее время.
  4. От безысходности квартиранты платят деньги за просмотр.

Квартиры-двойники

Панельные многоэтажки

На просмотр квартиры жильцов приводят только вечером

Практикуется при сдаче жилья в спальных районах с однотипными домами.

Для мошенничества риелтор снимает такую же квартиру в соседнем доме, но с улучшенным ремонтом. Меняет на двери номер квартиры, осмотр приводит вечером – когда на детали проще всего не обратить внимания.

После согласия жильцов на вселение, вместе с подставным «хозяином» заключает договор, прописывает адрес квартиры и пункт о невозвратном залоге. «Арендодатель» принимает деньги, вручает ключи и просит въехать завтра: ему нужно собрать вещи. Не дает проверить работоспособность замков.

На следующий день лишние атрибуты с подставной квартиры убирают, а жильцы остаются с неподходящими ключами. На вызов риелтор и хозяин приезжают и проводят во вторую квартиру, условия в которой хуже. На возмущение убеждают, что именно эту квартиру смотрели вчера и в нее заселились. Адрес в договоре совпадает.

При расторжении договора найма залог не вернут, ведь оснований для расторжения нет.

Схема мошенничества:

  1. Риелтор приводит жильцов в квартал с однотипными домами, показывает квартиру с хорошим ремонтом.
  2. Жильцы подписывают договор, после чего «хозяин» просит заселиться завтра. Деньги принимает под расписку. Паспорта этих людей недействительны или не принадлежат им.
  3. Не дают проверить работоспособность ключей от входной двери.
  4. При вселении жильцы обнаруживают, что квартиру подменили.
  5. Разрывая договор, жильцы вынуждены оставить залог, так как пункт об этом включен в договор найма.

Что запомнить

  1. Даже если вы в безвыходной ситуации, проверяйте паспортные данные риелтора и хозяина.
  2. Не покупайте эксклюзивные базы с адресами арендодателей — их не существует.
  3. Читайте договор. Исключайте пункт о невозвратном залоге: его можно использовать только в счет покрытия ущерба.
  4. Не платите за просмотр: профессиональный риелтор не берет деньги за эту услугу.
  5. Предварительно оцените расположение дома на карте. Проверьте адрес квартиры, фотографируйте номера дома, подъезда, этажа.